В Краснодаре снесут дом, оставив 60 семей без жилья

Жительница Краснодара Анастасия Топорова обратилась в администрацию с жалобой: ее отец вместе с 60 семьями остается без единственного жилья. Причина — многоквартирный дом на улице Рымникской, 25 в поселке Российском.

В 2017 году администрация выдала разрешение на строительство ООО «Юг-Строй». Через год в документе сменили наименование застройщика на ЖСК «Ключи». Однако в ходе работ вместо трех этажей возвели четыре. Недостроенное здание признали самостроем.

Против застройщика Деркунского Д. В. возбудили уголовное дело о мошенничестве. Покупатели квартир создали ЖСК «Мирный» и выразили готовность достроить дом своими силами.

Согласно судебным решениям, две судебно-строительно-технические экспертизы подтвердили: дом «соответствует градостроительным, строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям» и «не создает угрозу жизни и здоровью граждан». Здание подключили к отоплению и электроснабжению, оставалось провести водоотведение и водоснабжение. Но суды не приняли это во внимание. Главным они сочли то, что застройщик нарушил закон и обратился за разрешением «лишь для вида», изначально планируя построить больше трех этажей.

«Даже при полной доказанности фактов соответствия самовольной постройки нормам и правилам и доказанности отсутствия нарушения прав иных лиц суд не обязан признавать право собственности на самовольную постройку», — говорится в решении 4-го кассационного суда от 30 декабря 2025 года.

История длится годами. Люди вложили в жилье материнские капиталы и последние деньги.

«Застройщик уже отсидел свой срок (по данным четвертого кассационного суда на декабрь 2025 года, Деркунский был в федеральном розыске. — Прим. ред.) и живет свою лучшую жизнь. На судах и приемах у мэра мы просили отдать наш дом под собственную достройку. Мы проходили все экспертизы, где было указано, что дом соответствует нормам. Я прошу максимальной огласки данной ситуации, потому что у нас уже опускаются руки. Мы прошли все инстанции, где нас просто пуляли из суда в администрацию, за администрацией в суды. Я прошу вас, отдайте наш дом под нашу собственную достройку либо отдайте нас застройщикам», — сказала Анастасия Топорова. Ранее, в 2022-м году, жители уже записывали обращение к мэрии.

В МЦУ Краснодара со ссылкой на управление муниципального контроля ответили: еще в январе 2025-го Прикубанский суд постановил снести дом. Решение оспорили в вышестоящих судах, но оставили без изменений, и оно вступило в законную силу.

Власти утверждают, что многоквартирный дом построили «без необходимых разрешений» с нарушениями по этажности и количеству квартир.

«Материалами гражданского дела, включая судебную строительно-техническую экспертизу, доказана недобросовестность застройщика», — заявили в МЦУ (во время первой экспертизы действительно было установлено, что дом не соответствует нормам «в части превышения процента застройки в границах земельного участка», при этом для жизни он пригоден. — Прим. ред.).

В мэрии также уточнили: суд отказал дольщикам в признании права собственности на квартиры и земельный участок. Кроме того, суд посчитал невозможным достроить здание за счет людей, вложивших в квартиры свои деньги.