Краснодар: москвичи активнее сибиряков на рынке новостроек

По данным аналитического центра «Авито Недвижимости», озвученным на пресс-конференции форума «Движение» в Сочи, Краснодар занимает третье место по межрегиональному спросу на новостройки, уступая только Сочи и Москве. За последний год доля запросов на первичное жильё из других регионов выросла на 8 процентных пунктов и достигла 44%.

Вопреки расхожему мнению о преобладании сибиряков среди иногородних покупателей, анализ показывает, что лидируют по интересу к краснодарским новостройкам жители Москвы — на них приходится 10% межрегионального спроса. По 6% запросов поступает из Крыма, Ростовской области и Ставропольского края. Доля Красноярского края и Кемеровской области составляет по 3% — столько же, сколько из соседней Адыгеи. Таким образом, интерес сибиряков сопоставим с интересом жителей Республики Адыгея.

Несмотря на трудности на первичном рынке, объём строящегося жилья в Краснодарском крае увеличился: с 7,5 млн кв. м год назад до более 8 млн кв. м сейчас. Для сравнения, в Ростовской области на июнь 2026 года этот показатель составляет менее 4,8 млн кв. м.

В первом полугодии 2026 года объём новых запусков в Краснодарском крае вырос на 14% по сравнению с тем же периодом 2025 года — с 644 тыс. до 732 тыс. кв. м. Однако, по словам руководителя аналитического центра «Авито Недвижимости» Ольги Клещеевой, рост объясняется «эффектом низкой базы»: в первом полугодии 2024 года запускалось 1,1 млн кв. м, а затем показатель резко снизился.

На май 2026 года средняя цена квадратного метра в новостройках Краснодара достигла 156,5 тыс. руб., на вторичном рынке — 133,9 тыс. руб. Разрыв между первичкой и вторичкой, возникший после ажиотажа вокруг льготной ипотеки, постепенно сокращается: сейчас жильё на вторичном рынке дешевле на 13,4%, тогда как год назад разница составляла 16%.

Цены на первичное жильё в последнее время почти не растут, поэтому разница с вторичным рынком будет уменьшаться и дальше. Дополнительным фактором для вторички станет снижение ключевой ставки. Однако, как отметила сооснователь и директор по развитию бизнеса экосистемы недвижимости М2 Юлия Рыкунова, уровень 9–12% годовых станет доступен россиянам не ранее первого квартала 2028 года.